Photovoltaik in Potsdam

Vier Jahrhunderte Dachlandschaft auf engem Raum

Im Holländischen Viertel stehen 134 Ziegelhäuser, die Jan Bouman zwischen 1733 und 1742 in vier Karrees setzte: unverputztes rotes Mauerwerk mit weißen Stegfugen, Traufenhäuser und Giebelhäuser im Wechsel. In Babelsberg Nord liegt die Weberkolonie Nowawes, ab 1751 für böhmische Glaubensflüchtlinge gebaut; etwa zwei Drittel der Kolonistenhäuser stehen noch und sind als Ensemble geschützt. Für die historischen Stadtkerne von Potsdam und Babelsberg gelten zugleich Denkmalbereichs-, Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen.

Dann der Bruch. Zwischen 1956 und 1964 entstand die Waldstadt I mit 2.468 Wohnungen, Blöcke mit Satteldach, im Plattenbau sonst selten. Am Stern folgten zwischen 1970 und 1980 rund 7.400 Wohnungen: fünfgeschossige Blöcke und dazwischen Gruppen von WBS-70-Punkthochhäusern. In Waldstadt II entstanden ab Ende der 1970er über 4.000 Wohnungen in einem Kiefernwald, von dem 72 Hektar erschlossen und in den Höfen stehen gelassen wurden. Am Schlaatz wurde bis 1987 auf aufgefüllten Nuthewiesen gebaut, in Drewitz ab 1988 mit rund 2.900 Wohnungen vom Typ WBS 70.

Das sind verschiedene Aufgaben. Auf dem Satteldach der Waldstadt I entscheidet die Sparrenlage. Auf den Plattenbaudächern in Drewitz und am Schlaatz entscheiden die vorhandene Abdichtung und die zulässige Zusatzlast darüber, ob ballastiert oder durchdrungen montiert wird; das lässt sich erst am Objekt klären. In Waldstadt II steht der Wald in den Höfen, der Schattenverlauf über den Tag gehört dann an den Anfang der Planung. Im Kirchsteigfeld, 1993 bis 1998 nach einem Entwurf von Rob Krier und Christoph Kohl gebaut, wirkten 25 weitere Architekturbüros mit; dort gleicht kein Block dem anderen.

Welterbe, Denkmalbereich, Pufferzone

Der Denkmalschutz ist hier kein Randfall. Die Welterbestätte „Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin" nimmt auf Potsdamer Gebiet 1.337 Hektar ein und ist seit 1996 als Denkmalbereich „Berlin-Potsdamer Kulturlandschaft" geschützt. Darum liegt eine Pufferzone von 5.308 Hektar, davon 987 Hektar engere Zone. Ihre äußere Grenze folgt Höhenpunkten und Seeufern: dem Kirchberg in Neu Fahrland, dem Großen und Kleinen Herzberg in Golm, dem Windmühlenberg in Bornim, dem Telegrafenberg, dem Brauhausberg und dem Kleinen Ravensberg sowie den Uferlagen beiderseits des Templiner Sees.

Bauordnungsrechtlich ist eine Solaranlage auf dem Dach in Brandenburg verfahrensfrei. Nach § 61 Absatz 1 Nummer 3 Buchstabe a der Brandenburgischen Bauordnung gilt das für Solaranlagen in, an und auf Dach- und Außenwandflächen ohne Flächenbegrenzung, ausgenommen bei Hochhäusern, also etwa bei den Punkthochhäusern am Stern. Zu beachten bleibt § 32 Absatz 5 BbgBO zum Abstand zu Brandwänden. Verfahrensfrei heißt aber nicht genehmigungsfrei: Denkmalrecht, Satzungen und Bebauungspläne gelten weiter. Was für eine bestimmte Adresse gilt, zeigt der Satzungs- und Bebauungsplanbestand unter potsdam.de/baurecht.

Eine denkmalrechtliche Erlaubnis braucht, wer ein eingetragenes Einzeldenkmal besitzt oder im Geltungsbereich einer Denkmalbereichssatzung baut. Die bloße Lage in der Pufferzone löst sie nicht aus; dort prüft die Behörde nach § 9 Absatz 1 Ziffer 4 BbgDSchG, ob die geschützte Umgebung verändert wird, in der weiteren Pufferzone näher erst ab 10 Metern Höhe oder 500 Quadratmetern. Entscheidend sind Standort und Gestaltung: Die Anlage soll sich dem Gesamtbild unterordnen, vom öffentlichen Raum schwer einsehbare Dachflächen gelten als günstig, Module und Rahmen sollen matt und farblich einheitlich sein.

• Liegt das Grundstück in der Welterbe-Kernzone, in der engeren oder der weiteren Pufferzone oder außerhalb?
• Steht das Gebäude selbst unter Denkmalschutz oder in einem Denkmalbereich wie dem Stadtkern?
• Gilt für die Straße eine Erhaltungs-, Sanierungs- oder Gestaltungssatzung oder ein Bebauungsplan?

Netz, Wärme und wer hier zuständig ist

Der Verteilnetzbetreiber ist in Potsdam nicht E.DIS. Für Strom und Gas ist die Netzgesellschaft Potsdam GmbH zuständig, eine Tochter der Energie und Wasser Potsdam GmbH. Ihr Netzgebiet umfasst rund 188 Quadratkilometer und deckt sich mit dem Stadtgebiet; mit Strom und Erdgas versorgt sind davon rund 110 Quadratkilometer. In den nördlichen Ortsteilen lohnt vor der Anmeldung ein Blick darauf, wer dort tatsächlich Netzbetreiber ist. Drei der sechs Umspannwerke sind Übergabepunkte zum Hochspannungsnetz der E.DIS Netz. Anmeldung und Inbetriebsetzung einer Einspeiseanlage laufen über die Netzgesellschaft, nicht über den Stromlieferanten.

Bei der Wärme ist Potsdam anders aufgestellt als das Umland. Die Stadt hat ein ausgebautes Fernwärmenetz; den größten Teil der Fernwärme erzeugt das Heizkraftwerk Potsdam-Süd in Kraft-Wärme-Kopplung. Wo ein Haus daran hängt, stellt sich die Frage nach einer Wärmepumpe anders als in Satzkorn oder Uetz-Paaren, wo jedes Haus für sich heizt.

Die SolarX GmbH ist ein Fachbetrieb aus Berlin-Reinickendorf, Wittestraße 3. Wir planen Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen und bauen sie mit eigenen Montageteams, in Berlin und in Brandenburg. Die Stadt betreibt ein Solarpotenzialkataster, mit dem sich die Eignung eines einzelnen Daches vorab abfragen lässt. Die baurechtlichen Hinweise der unteren Bauaufsichtsbehörde und das Merkblatt der unteren Denkmalschutzbehörde zu Solaranlagen stehen ebenfalls auf potsdam.de; beraten wird dort unter bauaufsicht@rathaus.potsdam.de und denkmalpflege@rathaus.potsdam.de.